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Audit de copropriété

Les copropriétés de 50 lots et plus (annexes incluses), équipées de chauffage collectif, ont l’obligation de réaliser un audit énergétique. L’objectif est de faire prendre conscience aux propriétaires que pour réaliser des économies d’énergie, des travaux sont souvent nécessaires.

Pour les copropriétés de moins de 50 lots ou celles dont le chauffage est individuel, la réalisation d’un audit est aussi indispensable pour vérifier la pertinence des travaux à envisager, pour calculer l’impact de ces travaux sur les économies d’énergie, pour sécuriser la démarche des syndics et du conseil syndical et pour donner des éléments de décisions aux copropriétaires, voire aussi pour rapprocher les aides financières à la contribution du locataire.

Comment faire réaliser un bon audit ?

L’audit énergétique en copropriété est complexe car de nombreux paramètres entrent en jeu dans la gestion d’un bâtiment collectif : les attentes des habitants, le calcul précis des métrés, la ventilation, l’éclairage, les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ainsi que leurs contrats de maintenance, les capacités de financement des copropriétaires… et l’implication du syndic et du conseil syndical.

Pour pouvoir évaluer les économies potentielles après travaux, le thermicien doit donc tenir compte de tous ces facteurs, bien connaître le bâtiment et recueillir en amont de l’étude un maximum de données essentielles dont les consommations réelles et leurs coefficients de répartition sur les trois dernières années. La collaboration du syndic et du conseil syndical s’avère donc nécessaire pour poser les bases d’une démarche efficace.

De plus, afin de préconiser des travaux adaptés visant à améliorer la performance et la gestion des équipements privatifs et communs, le thermicien se fera de préférence conseiller par un architecte ou un maître d’œuvre, spécialistes de la structure des bâtiments.

Enfin, le bilan doit être assez pédagogique pour être lisible et compréhensible par l’ensemble des copropriétaires et accompagné d’un plan de financement adapté.

Le bureau d’études accord thermique est qualifié pour réaliser des audits énergétiques de copropriété, conformes à la réglementation et aux attentes de résultats des demandeurs.

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